2021.09.23 19:00

【土地探しポイント】平屋を建てる際の土地探し注意点

こんにちは！知多半島東海市を中心に家づくりを手がける栄和興産です(^^)

今、平屋の人気が高まっています。
生活空間がワンフロアにまとまり、上下階への移動がなく、家事動線もシンプルに。
また、天井を高くしたり、勾配天井をそのまま見せたりと、
広がりのある空間をつくり出すこともできます。
さて、そんな平屋を建てる場合、どのような点に注意して土地探しをすればいいのでしょうか？

●できるだけ広い土地を確保
同じ30坪の家でも、2階建の家と平屋では使用する面積が違います。
当然ながら平屋は大きな建築面積が必要になるため、できるだけ広い土地が必要です。
平屋で且つ庭や駐車場をつくりたい場合は、かなり広い土地が必要になってきます。

●建ぺい率を確認
広さだけを確認すれば良いわけではなく、土地の建ぺい率も重要になってきます。
（https://www.yeiwa.co.jp/cwp2/blog/20210909/）
「土地の広さに対して◯%までの面積なら家を建ててOKです」という制限があり、
一般的には40~60%であることが多いのですが、
例えば建ぺい率40%の土地で30坪の平屋を建てたい場合、
計算すると最低でも75坪以上の土地が必要になってきます。
75坪というと、なかなかの広さです。
一方、建ぺい率60%の場合は、約50坪の土地があれば30坪の平屋を建築できる計算になります。
このように、建ぺい率の数字も重要になってくるのです。

●隣の家の高さに注意
上記のように、50坪の土地に30坪の平屋を建てた場合、隣家との距離はあまり離れていないことが多いはず。
家の形状や向きなどにもよりますが、隣家が２階建などの高い建物の場合、
日当たりが悪くなってしまうこともあります。
さらに、今は田畑でも将来的に宅地になり、家が建つ可能性もあります。
そのような面でもやはり土地は広い方が無難ですし、欲を言えば角地のほうが安心です。